Pronájem bytu v Praze

Pomáhám majitelům pronajmout byt v Praze tak, aby přinášel stabilní příjem a co nejméně starostí. Soustředím se na Prahu 5 a Prahu 13, kde dlouhodobě sleduji nájemní trh.

Co pronájem se mnou znamená v praxi

Pronájem stojí na třech věcech: najít správného nájemníka, mít kvalitní nájemní smlouvu a předat byt tak, aby bylo později jasné, v jakém stavu šel pryč. Když některá z těch tří částí chybí, na první pohled to nemusí být vidět. Pozná se to až ve chvíli, kdy přijde problém.

Mojí prací je, aby vám fungovaly všechny tři. Komunikace běží přímo se mnou. Vy se nemusíte starat o prohlídky, telefonáty ani prověřování zájemců. Dostanete byt, který je pronajatý člověku, kterého znáte alespoň na papíře, a smlouvu, ve které jasně víte, co se v jaké situaci stane.

Jak pronájem krok za krokem probíhá

Stanovení nájemného. Připravím vám orientační rozpětí nájmu podle podobných bytů v okolí a aktuální poptávky. Cílem není nastřelit maximum, ale najít cenu, která přitáhne seriózní zájemce a zároveň dává smysl pro váš výnos.
Příprava bytu a focení. Doporučím, co před prohlídkami doladit, ať byt vypadá tak, jak má. Nafotíme ho profesionálně. Inzerát postavím tak, aby oslovil cílenou skupinu, ne každého, kdo zrovna prochází kolem.
Inzerce na hlavních portálech. Byt zveřejním na Sreality, Bezrealitky a dalších realitních serverech a podpořím inzerát na sociálních sítích.
Prověření zájemce (klíčový krok). Každého vážného zájemce důkladně prověřuju: registr exekucí, insolvenční rejstřík, hledání Policie ČR, doložení příjmu nebo pracovní smlouvy. Bez tohoto kroku se pronájem nedoporučuje.
Nájemní smlouva. Smlouvu připravuje advokát podle aktuálního občanského zákoníku. Jasně řeší kauci, výpověď, údržbu, drobné opravy, podnájem i pravidla pro domácí zvířata. Není to šablona z internetu.
Předání bytu. Vypracuju předávací protokol s fotodokumentací stavu bytu i spotřebičů, opíšeme stavy měřidel a osobně předám klíče. Tenhle protokol je to, co později chrání obě strany.

Případ z praxe: pronájem bytu na Smíchově

Majitel investičního bytu na Smíchově se obrátil na mě po nepříjemné zkušenosti s předchozím nájemníkem, který přestal platit. Hlavním přáním byla jistota, že další člověk v bytě bude prověřený a spolehlivý.

Připravili jsme nové fotky, upravili inzerát a hlavně jsme každého zájemce důkladně zkontrolovali v registrech. Byt se podařilo pronajmout rychle a novému nájemníkovi, který platí pravidelně a o byt se stará. Majitel od té doby neřeší nic.

Hlavní rizika při pronájmu svépomocí

Rizikový nájemník. Bez přístupu do registrů exekucí, insolvence a dalších zdrojů nemáte šanci spolehlivě odhalit problémového člověka. Slušně vypadá u prohlídky téměř každý.
Slabá smlouva. Smlouva stažená z internetu často chrání spíše nájemníka než majitele. Ukončit nájem s neplatičem na základě takové smlouvy je dlouhý a drahý proces.
Chybějící předávací protokol. Bez detailního protokolu nemůžete na konci nájmu prokázat, v jakém stavu byl byt předán. Z kauce pak často nezbyde nic, i když je škoda zjevná.

Pronájem bytu v Praze 5 a Praze 13

Hlavní pole mojí práce je Praha 5 a Praha 13: Stodůlky, Lužiny, Nové Butovice, Velká Ohrada, Smíchov, Košíře a Jinonice. V těchto lokalitách dlouhodobě sleduji nájemní trh a vím, jaký typ bytu se zde pronajímá rychle a jaké nájemné je reálné.

Stodůlky, Lužiny a Butovice fungují jako stabilní segment pro 2+kk a 3+kk se slušnou poptávkou rodin a párů. Smíchov, Košíře a Jinonice jsou živějším trhem s vyšším nájemným i vyšší obměnou nájemníků. Podle toho, kde váš byt leží, se trochu liší i strategie inzerce a typ zájemců, na které cílíme.

Často kladené otázky

Kolik stojí pronájem bytu s realitním makléřem?

Provize za zprostředkování pronájmu je obvykle ve výši jednoho měsíčního nájemného. V ceně je příprava bytu, focení, inzerce na hlavních portálech, komunikace se zájemci, prověření v registrech, nájemní smlouva připravená advokátem a osobní předání bytu s protokolem.

Jak dlouho trvá najít nájemníka v Praze?

U dobře připraveného bytu v Praze 5 nebo 13 se nájemník většinou najde během několika týdnů od spuštění inzerce. Záleží na nastaveném nájemném, ročním období a typu bytu. Spěch při výběru se obvykle nevyplácí, lepší je počkat na zájemce, který smysl dává.

Jak prověřujete zájemce o pronájem?

Každého vážného zájemce kontroluju v registru exekucí, insolvenčním rejstříku a v hledání Policie ČR. Žádám o doložení příjmu nebo pracovní smlouvy a ověřuju, že informace, které zájemce uvedl, sedí. Bez prověření žádný pronájem nedoporučuju ani neuzavírám.

Kolik má být kauce a kdo ji drží?

Kauce obvykle odpovídá jednomu až třem měsíčním nájemným, podle hodnoty bytu a vybavení. Drží ji pronajímatel a vrací ji po skončení nájmu, pokud nedošlo k poškození bytu nebo nedoplatkům na nájmu a energiích. Pravidla pro vrácení kauce jsou jasně popsaná v nájemní smlouvě.

Co když nájemník přestane platit?

Kvalitní smlouva přesně popisuje, kdy a jak je možné nájem ukončit při neplacení. Klíčem je ale prevence: prověření zájemce před podpisem výrazně snižuje pravděpodobnost, že se do téhle situace vůbec dostanete. Pokud problém přesto nastane, pomůžu vám zorientovat se v dalších krocích a doporučím právní podporu.

Musím nájem danit?

Příjem z pronájmu nemovitosti v České republice podléhá dani z příjmu, obvykle podle § 9 zákona o daních z příjmů. Lze uplatnit skutečné výdaje nebo paušál. Konkrétní situaci doporučuju probrat s daňovým poradcem, ráda vám někoho doporučím.

Chcete vědět, za kolik můžete byt pronajmout?

Začněte nezávazným odhadem nájemného. Pošlete mi pár základních informací a do dvou pracovních dnů se vám ozvu s orientačním rozpětím nájmu a návrhem dalšího postupu.

Získat odhad nájemného

nebo mi rovnou zavolejte: +420 774 284 717