Prodej nemovitosti v Praze

Pomáhám majitelům prodat byt nebo dům v Praze, hlavně v Praze 5 a Praze 13. Provedu vás celým procesem osobně, od první konzultace až po předání klíčů novému majiteli.

Co prodej se mnou znamená v praxi

Prodej bytu nebo domu se ve skutečnosti skládá ze tří věcí: správně nastavit cenu, kvalitně připravit nemovitost a bezpečně dotáhnout právní část. Když jedna z těch tří kulhá, prodej se buď zdrží o měsíce, nebo přijdete o statisíce.

Mojí prací je, aby vám fungovaly všechny tři. Komunikace běží přímo se mnou, ne přes asistentku ani call centrum. Vidíte každý krok, víte, kdo se na byt dívá a proč, a kdy se má co stát.

Jak prodej krok za krokem probíhá

Konzultace a tržní odhad. Sejdeme se v bytě, nebo si zavoláme. Připravím vám orientační cenové rozpětí podle reálných dat z okolí a aktuální poptávky.
Příprava nemovitosti. Doporučím, co před focením doladit. Pokud to dává smysl, zapojíme Home Staging. Cílem není přestavba, ale aby byt na fotkách i prohlídce působil tak, jak nejlépe může.
Profesionální focení a inzerce. Nafotíme byt, případně natočíme krátkou videoprohlídku, a připravím inzerát na hlavní realitní servery (Sreality, Bezrealitky, Reality.iDNES) a sociální sítě.
Prohlídky a komunikace se zájemci. S každým zájemcem mluvím osobně. Zjišťuji, jestli má reálné financování, a teprve pak ho zvu na prohlídku. Vy nemusíte odpovídat na desítky telefonátů.
Smlouvy a úschova. Smlouvy připravuje advokát se zkušeností s pražskými realitními převody. Kupní cenu vždy řešíme přes advokátní nebo notářskou úschovu, abyste nepřišli o peníze.
Předání bytu. Vypracuju předávací protokol, opíšeme stavy energií a osobně předám klíče. Pomůžu i s přepisem služeb na nového majitele.

Případ z praxe: byt 3+kk ve Stodůlkách

Majitelé potřebovali prodat panelový byt 3+kk během tří měsíců, protože si kupovali rodinný dům. Připravili jsme byt drobným Home Stagingem (nová neutrální výmalba, odstranění nadbytečného nábytku) a nafotili ho s 3D plánkem.

Byt se zarezervoval do 14 dnů od spuštění inzerce. Díky vysokému zájmu jsme uspořádali aukci, ve které se prodejní cena navýšila o 230 000 Kč nad původní odhad. Majitelé stihli financovat svůj nový dům včas.

Časté chyby, kterým se vyhnete

Cena nastřelená podle souseda. Cena z inzerátu vedle nemusí odpovídat tomu, za co se reálně prodává. Stanovuju ji podle uzavřených obchodů a aktuální poptávky, ne podle nabídkových čísel.
Fotky z mobilu. Zájemce se na inzerát rozhoduje během vteřin. Pokud fotky nevypadají dobře, na prohlídku nepřijde, i kdyby byt sám o sobě byl skvělý.
Vzorové smlouvy z internetu. Špatná smlouva může znamenat, že nedostanete kupní cenu včas, nebo vůbec. Proto pracuju s advokátem a úschovou, ne s šablonami.

Prodej bytu v Praze 5 a Praze 13

Hlavní pole mojí práce je Praha 5 a Praha 13: Stodůlky, Lužiny, Nové Butovice, Velká Ohrada, Smíchov, Košíře a Jinonice. Tyto čtvrti znám dlouhodobě, sleduji v nich nabídku i ceny a vím, kde se prodává rychleji a kde je trh klidnější.

Díky tomu dokážu odhadnout, jak bude konkrétní byt na trhu vypadat ještě před tím, než ho začneme prezentovat. Pokud je vaše nemovitost mimo tyto lokality, není problém, jen mi to napište.

Často kladené otázky

Kolik stojí prodej nemovitosti s realitním makléřem?

Provize se obvykle pohybuje mezi 3 a 4 % z prodejní ceny. Konkrétní výši si domluvíme předem podle typu nemovitosti, lokality a rozsahu služeb. V ceně je příprava, focení, inzerce, prohlídky, smluvní dokumentace ve spolupráci s advokátem a předání nemovitosti.

Jak dlouho trvá prodej bytu v Praze?

U dobře připraveného bytu v Praze 5 nebo 13 se rezervace často podaří do několika týdnů od spuštění inzerce. Celý prodej, včetně právní části a úschovy, obvykle trvá 2 až 4 měsíce. Záleží hlavně na tom, jestli kupující platí z vlastních prostředků, nebo přes hypotéku.

Kdo platí daň z prodeje nemovitosti?

Daň z nabytí nemovitosti byla v České republice zrušena, kupující ani prodávající ji neplatí. Pokud ale prodáváte byt, který jste vlastnili méně než 10 let (u nemovitostí nabytých od roku 2021) nebo v něm méně než 2 roky bydleli, může se na zisk vztahovat daň z příjmu. Konkrétní situaci vždy probereme předem a doporučím konzultaci s daňovým poradcem.

Musím podepsat výhradní smlouvu?

Pracuju s výhradním zastoupením, protože jen tak můžu do prodeje investovat čas, focení, marketing i Home Staging a zaručit za výsledek. Smlouva má vždy jasně dohodnutou dobu trvání a podmínky, za kterých ji můžete ukončit.

Jak stanovíte prodejní cenu?

Vycházím z reálně uzavřených obchodů v okolí, aktuální nabídky konkurence a stavu konkrétního bytu. Cena není jedno číslo, je to rozpětí. Společně se domluvíme, kde uvnitř toho rozpětí má smysl byt nabídnout, aby se prodal v rozumném čase a zároveň ne pod cenou.

Co když se byt neprodá?

Pokud se po pár týdnech ukáže, že trh reaguje slabě, sejdeme se a rozebereme proč. Někdy je řešením úprava ceny, jindy nové fotky, jiný úhel inzerce nebo trpělivost s konkrétním typem kupujícího. Nikdy nezůstanete v tom sami.

Chcete vědět, za kolik můžete byt prodat?

Začněte nezávazným odhadem ceny. Pošlete mi pár základních informací a do dvou pracovních dnů se vám ozvu s orientačním cenovým rozpětím a návrhem dalšího postupu.

Získat odhad ceny

nebo mi rovnou zavolejte: +420 774 284 717